|
|
|
|
 |
Provinciale
Zeeuwse Courant, 18 maart 2005 |
 |
|
Honderd
miljoen nodig voor verbetering
Isolatie huurwoningen laat te wensen over
>> Rinus Antonisse
MIDDELBURG
- De isolatietoestand en daarmee de energiezuinigheid van veel sociale
huurwoningen in Zeeland is belabberd. Om dat te verbeteren moeten
de woningcorporaties circa honderd miljoen euro uittrekken.
Dit blijkt uit het rapport Zeeland duurzaam aan de slag, opgesteld
door bureau Ecofys in opdracht van de provincie. Met medewerking van
tien woningcorporaties - die met veertigduizend huizen het grootste
deel van de huurwoningvoorraad beheren - is een inzicht voor de hele
provincie verkregen.
Het onderzoek is uitgevoerd omdat op grond van een Europese richtlijn
uiterlijk per 2007 bij verkoop of verandering van huurder een zogeheten
’energieprestatie-certificaat’ bij een huis moet worden
geleverd. De nieuwe bewoner krijgt zo inzicht in de mate van energievriendelijkheid:
isolatie, dubbel glas, ventilatie, verwarmingsketel.
De meeste sociale huurwoningen scoren onvoldoende, luidt de conclusie
op basis van 75 procent van de Zeeuwse huurwoningvoorraad. In slechts
25 procent van de huizen zijn redelijk tot goede voorzieningen aanwezig,
bijna 60 procent is matig en 14 procent is slecht.
Energieverbruik
Om ervoor te zorgen dat alle huizen op een aanvaardbaar energieniveau
komen, moet zeker 95 miljoen worden geïnvesteerd. De gemiddelde
energielasten en het energieverbruik dalen dan met 27 procent.
Er moeten meer dan 22.000 woningen worden verbeterd, met een gemiddelde
uitgaaf van 4000 euro per woning. Voor een royalere verbetering is
176 miljoen nodig voor ruim 29.000 huizen (daling energielasten 37
procent).
Als het gaat om woonkwaliteit, spelen energie- en milieu-aspecten
bij huurders opmerkelijk genoeg een ondergeschikte rol. Wooncomfort,
huurprijs en veiligheid krijgen voorrang. Echter, een groot aantal
maatregelen op gebied van milieu en energie leidt duidelijk tot verbetering
van het comfort en minder woonkosten.
Zo zorgen isolatie en betere ventilatie voor lagere lasten en een
gezonder binnenmilieu (minder vocht, condens, tocht en kou). Dubbel
glas betekent minder kou en geluidbelasting en verbetert de veiligheid
(inbraakwering).
Ouderdom
De situatie verschilt overigens nogal per woningcorporatie. Dat komt
door de wisselende ouderdom van de huizen. En de ene corporatie heeft
tijdens onderhoud méér geld gestopt in energiemaatregelen
dan de andere.
De woningcorporaties hoeven niet alles zelf te betalen. Een aantal
maatregelen maakt het mogelijk de huur te verhogen. Dat is van invloed
op de zogeheten ’terugverdientijd’ van de investeringen.
Die ligt voor een redelijke aanpassing op ongeveer negen jaar.
|
|
|
|
|
|
|
Mail
deze pagina 
Print
deze pagina